Подготовлен очередной отчет об оценке недвижимости эмитента «Юнисервис Капитал»

ООО «Юнисервис Капитал», будучи эмитентом залоговых облигаций, в плановом порядке опубликовало отчет об оценке здания, выступающего в качестве обеспечения данного облигационного выпуска. За полгода рыночная стоимость объекта имущества увеличилась на 135 000 руб.

В 2021 году компания «Юнисервис Капитал» реализовала на публичном рынке новый финансовый инструмент – залоговые облигации, выступив в роли эмитента. 

Обеспечением данного облигационного займа служит коммерческая недвижимость – пятиэтажное здание в центре Новосибирска общей площадью 1867 кв. м., расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Романова, 28. 

В соответствии с условиями, изложенными в эмиссионных документах, эмитент обязан проводить независимую оценку предмета залога не реже 1 раза в полугодие. Очередную оценку здания выполнило ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Как следует из отчета, предоставленного компанией-оценщиком, по состоянию на 06 июня 2023 г.:

· рыночная стоимость объекта оценки составляет 127 494 000 руб. с учетом НДС;

· ликвидационная стоимость объекта оценки – 99 203 000 руб. с учетом НДС.

С момента публикации предыдущего отчета об оценке, датированного 28.12.2022 г., рыночная стоимость залогового имущества увеличилась на 135 000 руб., ликвидационная – на 105 000 руб. 

Ознакомиться с новым отчетом об оценке можно по ссылке.  

Оценка была проведена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.; общими стандартами оценки (ФСО №№ I-VI, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200); специальными стандартами оценки, определяющими дополнительные требования к порядку проведения оценки (ФСО №7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611, ФСО №9, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №327), а также Стандартами оценки Ассоциации СРОО «СВОД».

Напоминаем, что залоговые облигации № 4-02-00534-R (ISIN: RU000A102TK9) были размещены эмитентом ООО «Юнисервис Капитал» в марте 2021 года. Выпуск предназначен для квалифицированных инвесторов. Объем выпуска составил 90 млн руб., срок обращения – 8 лет, ставка купонного дохода – 8,8% годовых. В качестве обеспечения выпуска выступает объект коммерческой недвижимости, который находится в собственности эмитента. 

На сегодняшний день основная деятельность компании-эмитента — управление коммерческим объектом недвижимости по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, д.28, находящимся в его собственности, поиск новых коммерческих объектов для приобретения и управления, а также инвестиции в ценные бумаги.