Новости вернуться

Фонд недвижимости «Юнисервис Капитал» продолжает привлекать инвестиции под залог коммерческой недвижимости

09 ноября 2018

В октябре наша компания направила на развитие двух проектов 60 млн рублей и реализовала ранее изъятый объект.

Объектами залога по первой сделке выступили действующая база отдыха в республике Алтай и частный детский сад в Новосибирске. Турбаза располагается на берегу реки Катунь, общая площадь участка застройки превышает 45 тыс. кв. м, в распоряжении туристов — более 20 номеров, включая отдельно стоящие домики. Здание частного детского сада также эксплуатируется и находится в черте города. Инвестиции были направлены на дальнейшее развитие базы отдыха, планируемая окупаемость — около 3 лет.

Второй сделкой стало пополнение оборотного капитала крупного местного производителя сэндвич-панелей под залог коммерческой недвижимости в новом жилом комплексе. Общая сумма обеих сделок составляет 60 млн рублей со сроком погашения 1,5 года.

Отметим, что в случаях, когда заемщик нарушает условия возврата займа, специалисты компании «Юнисервис Капитал» осуществляют вынужденное изъятие залогового объекта и реализуют его по рыночной цене, компенсируя инвесторам предоставленные ими средства. Так, в конце 2017 года один из застройщиков Новосибирска не смог рассчитаться по обязательствам, в результате залоговый объект недвижимости был изъят компанией по упрощенной схеме без суда в рамках нотариального договора. Вся процедура от момента подачи уведомления о просрочке до изъятия залога заняла 1,5 месяца. В течение года осуществлялись поиски покупателя и 11 октября 2018 года сделка была закрыта, а обязательства перед инвесторами — погашены. За счет оптимального дисконта инвесторы сохранили высокую доходность по программе — более 15% годовых.


Артём Иванов

Руководитель отдела по связям с общественностью и IR-сопровождению «Юнисервис Капитал»

Справка о компании

Логотип компании

«Юнисервис Капитал» — российская частная инвестиционно-финансовая компания. Специализируется на организации долговых программ для регионального бизнеса, используя секьюритизацию активов, инвестиционные ноты, облигационные займы. Основная задача — обеспечение доступа малого и среднего бизнеса к инструментам, традиционно применяемым только для финансирования крупных предприятий. С 2012 года входит в ТОП-5 организаторов публичных вексельных программ корпоративных эмитентов ИА Cbonds, с 2014 года запущена работа фондов прямых инвестиций и инвестиций под залог недвижимости. С 2016 года активно использует новый на рынке инструмент — коммерческие облигации, в 2017 году «Юнисервис Капитал» начинает работу по выпуску биржевых облигаций для своих партнеров. На данный момент совокупный объем реализованных программ за время работы компании составляет более 15 млрд рублей.

Возможно, вам будет интересно: