Новости вернуться

Фонд недвижимости «Юнисервис Капитал» продолжает привлекать инвестиции под залог коммерческой недвижимости

09 ноября 2018

В октябре наша компания направила на развитие двух проектов 60 млн рублей и реализовала ранее изъятый объект.

Объектами залога по первой сделке выступили действующая база отдыха в республике Алтай и частный детский сад в Новосибирске. Турбаза располагается на берегу реки Катунь, общая площадь участка застройки превышает 45 тыс. кв. м, в распоряжении туристов — более 20 номеров, включая отдельно стоящие домики. Здание частного детского сада также эксплуатируется и находится в черте города. Инвестиции были направлены на дальнейшее развитие базы отдыха, планируемая окупаемость — около 3 лет.

Второй сделкой стало пополнение оборотного капитала крупного местного производителя сэндвич-панелей под залог коммерческой недвижимости в новом жилом комплексе. Общая сумма обеих сделок составляет 60 млн рублей со сроком погашения 1,5 года.

Отметим, что в случаях, когда заемщик нарушает условия возврата займа, специалисты компании «Юнисервис Капитал» осуществляют вынужденное изъятие залогового объекта и реализуют его по рыночной цене, компенсируя инвесторам предоставленные ими средства. Так, в конце 2017 года один из застройщиков Новосибирска не смог рассчитаться по обязательствам, в результате залоговый объект недвижимости был изъят компанией по упрощенной схеме без суда в рамках нотариального договора. Вся процедура от момента подачи уведомления о просрочке до изъятия залога заняла 1,5 месяца. В течение года осуществлялись поиски покупателя и 11 октября 2018 года сделка была закрыта, а обязательства перед инвесторами — погашены. За счет оптимального дисконта инвесторы сохранили высокую доходность по программе — более 15% годовых.


Артём Иванов

Руководитель отдела по связям с общественностью и IR-сопровождению «Юнисервис Капитал»

Справка о компании

Логотип компании

«Юнисервис Капитал» — российская частная инвестиционно-финансовая компания. Специализируется на организации долговых программ для регионального бизнеса, используя секьюритизацию активов, инвестиционные ноты, облигационные займы. Основная задача — обеспечение доступа малого и среднего бизнеса к инструментам, традиционно применяемым только для финансирования крупных предприятий. С 2012 года входит в ТОП-5 организаторов публичных вексельных программ корпоративных эмитентов ИА Cbonds, с 2014 года запущена работа фондов прямых инвестиций и инвестиций под залог недвижимости. С 2016 года активно использует новый на рынке инструмент — коммерческие облигации, в 2017 году «Юнисервис Капитал» начинает работу по выпуску биржевых облигаций для своих партнеров. На данный момент совокупный объем реализованных программ за время работы компании составляет более 15 млрд рублей.