ООО «Юнисервис Капитал» — направление недвижимости: об итогах за 2022 год и произошедших изменениях

ООО «Юнисервис Капитал» известно большинству инвесторов в качестве организатора облигационных программ. Однако, данное юридическое лицо является владельцем объекта недвижимости в Новосибирске и выступает в качестве эмитента залоговых облигаций, предназначенных для квалифицированных инвесторов. Подробнее о данном направлении работы и итогах 2022 года — в нашей публикации.

«Юнисервис Капитал» — российская частная инвестиционно-финансовая компания, работающая на рынке 13 лет. Основная деятельность — организация долговых программ и оказание специализированных финансовых, юридических, консалтинговых и информационных услуг для среднего бизнеса — до конца 2022 года было сосредоточено на юридическом лице ООО «Юнисервис Капитал». 

С июля 2019 года компания стала собственником офисного здания в центре Новосибирска, а в январе 2021 года разместило выпуск облигаций № 4-02-00534-R, предназначенный для квалифицированных инвесторов, с обеспечением в виде объекта недвижимости. 

Начиная с декабря 2022 года основная деятельность компании — управление коммерческим объектом недвижимости по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, д.28, находящимся в собственности эмитента, поиск новых коммерческих объектов для приобретения и управления, а также инвестиции в ценные бумаги. 

Приемником ООО «Юнисервис Капитал» в части основной деятельности — организации долговых программ для субъектов МСП — стало юридическое лицо ООО «Инвестиционная компания Юнисервис Капитал», зарегистрированное в июле 2022 года. ООО «Инвестиционная компания Юнисервис Капитал» имеет лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, управление ценными бумагами, а также статус инвестиционного советника.

По итогам 12 мес. 2022 прочие доходы ООО «Юнисервис Капитал», в основе которых лежит торговый оборот ценными бумагами, снизились на 53,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (АППГ). Частично снижение вызвано сложным состоянием самого рынка, частично усилением риск-политики компании, которая была нацелена на минимизацию потерь вызванных падением котировок. Часть капитала, которая ранее использовалась в обороте с ценными бумагами, была переориентирована на выдачу займов третьим лицам по актуальным рыночным ставкам. Сам оборот по займам, в соответствии с ПБУ, не отражается в отчете о прибылях и убытках, но отражаются проценты к получению, которые в сравнении с АППГ выросли на 80,4% — до 42 089 тыс. руб.

Несмотря на сложную конъюнктуру целевого сегмента финансового рынка, в котором работала компания в 2022 году, итоговый финансовый результат по итогам 12 мес. 2022 г. положительный — чистая прибыль составила 8 955 тыс. руб. Также осталось положительным и сальдо прочих доходов и расходов.

Указанные события повлияли также и на баланс организации. Активы компании представлены, по большей части, вложениями в ценные бумаги и партнерские компании, которые финансируются за счет заемных средств от выпуска залоговых облигаций, размещенного в январе 2021 г. на сумму 90 млн руб. сроком на 8 лет под ставку 8,8% годовых (4-02-00534-R от 28.01.2021 , ISIN код: RU000A102TK9). 

Учитывая неопределенность на рынке в 2022 году, в целях снижения риска, компания сократила объем финансовых вложений до 121 820 тыс. руб. (на 68,8% к АППГ), снизив тем самым долговую нагрузку: финансовый долг уменьшился на 71,1%, а отношение долга к собственному капиталу сократилось на 75,5%. На фоне общего снижения валюты баланса и умеренного роста собственного капитала, выросла и доля собственного капитала в активах компании до 0,29х. 

Подробнее в презентации.